Как правильно выбрать офис: топ-5 советов.
-
Не ведитесь на низкую стоимость.
Если заявлена ну очень низкая цена, скорее всего это просто уловка. Велика вероятность, что по окончанию срока действия договора, арендная плата возрастет в разы.
Поэтому перед подписанием договора, обязательно обсудите момент повышения цены. А лучше пропишите его в договоре.
-
Узнайте про дополнительные платежи
Поинтересуйтесь у арендодателя какие услуги БЦ включены в стоимость аренды. Часты случаи, когда вдруг выясняется, что помимо аренды нужно еще платить за воду, уборку, охрану и т.п.
-
Не стоит недооценивать мошенников
Перед подписанием договора, попросите арендодателя предоставить оригиналы документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. Если это субаренда, убедитесь, что арендодатель действительно имеет на это право. Подтверждением может стать свидетельство о регистрации организации и приказ о назначении директора.
-
Тщательно проверяйте состояние офиса
Освещение, кондиционеры, розетки и прочее – всё должно быть в рабочем состоянии. А еще интернет. Бывает так, что провайдер может не подойти вашему бизнесу, а сменить его арендодатель может не разрешить.
-
Изучайте договор с юристом
Внимательно читайте то, что подписываете. И помните, что, если непонятно написано — это не всегда особенности юридического языка. Порой за вычурными формулировками могут скрываться кабальные условия. Поэтому лучше обсудить такой договор со своим юристом.
Но если всё-таки подписываете сами, проконтролируйте чтобы в договоре были отражены эти сведения:
- ФИО и контактные данные сторон сделки;
- описание арендуемого объекта недвижимости;
- срок договора и возможность его пролонгации;
- стоимость квадратного метра аренды;
- порядок внесения оплаты (арендной платы и коммунальных платежей);
- порядок урегулирования спорных ситуаций.
Удачной аренды!